市直單位
發(fā)布時間：2025-07-17 來源：衡陽市住房公積金管理中心
一、貸款對象及條件 （一）職工所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上，本人住房公積金正常繳存六個月（含）以上； （二）職工的住房公積金月繳存額不得低于衡陽市住房公積金管理委員會每年公布的我市最低月繳存額； （三）職工家庭沒有未結(jié)清的住房公積金貸款； （四）職工在衡陽行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日未超過兩年（預(yù)售商品房以合同備案之日起二年（含）內(nèi)為準(zhǔn)；不動產(chǎn)權(quán)證書以登記之日起二年（含）內(nèi)為準(zhǔn)；建造、翻建自住住房的，自不動產(chǎn)權(quán)證書登記之日起二年（含）內(nèi)為準(zhǔn)；大修自住住房的，自房屋安全鑒定部門批復(fù)之日起二年（含）內(nèi)并已竣工為準(zhǔn)）；商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，商業(yè)銀行住房貸款結(jié)清時間未超過一年或尚未結(jié)清，不受購房時間限制； （五）預(yù)售商品房需已支付占購房價款規(guī)定比例首付款； （六）具有完全民事行為能力，身體健康狀況良好，且具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力； （七）同意按照規(guī)定設(shè)立抵（質(zhì)）押、保證等擔(dān)保手續(xù)，且抵（質(zhì)）押物的所有人必須具有完全民事行為能力； （八）中心規(guī)定的其他條件。 |
二、貸款額度、期限和利率 | ||||||||
貸款情形 | 影響住房公積金貸款額度的因素 |
貸款 年利率 |
貸款 期限 |
本套住房 使用額度 |
抵押物 | |||
最高貸款比例 | 最高貸款額度 | 最高貸款限額參考標(biāo)準(zhǔn) （根據(jù)單位匯繳時間、個人繳存時間及月繳存額核算） |
還貸 能力 | |||||
購買首套、二套住房 | 購房價款的80% |
90萬 | 1.職工所在單位開設(shè)住房公積金繳存賬戶并正常匯繳滿5年的，最高貸款限額為90萬； 2.職工所在單位開設(shè)住房公積金繳存賬戶正常匯繳未滿5年的，按以下規(guī)定辦理： （1）個人繳存時間未滿兩年的，貸款額度為30萬+上年度月平均繳存額×100計(jì)算，最高貸款額度為50萬； （2）個人繳存時間未滿三年的，貸款額度為30萬+上年度月平均繳存額×100計(jì)算，最高貸款額度為60萬； （3）個人繳存時間三年（含）以上的，貸款額度按30萬+上年度月平均繳存額×100計(jì)算，最高貸款額度為70萬元。 上述月平均繳存額不計(jì)補(bǔ)繳部分（財(cái)政代扣單位除外）。借款人夫妻雙方繳存公積金的，在計(jì)算貸款額度時，可按夫妻雙方上年度月繳存額之和×100進(jìn)行計(jì)算。 | 貸款月還款額（含其他債務(wù)）不超過家庭收入的60% | 首套住房5年（含）以內(nèi)2.1%； 5年以上2.6%； 二套住房5年（含）以內(nèi)2.525%； 5年以上3.075%。
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最長 30年
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本套住房提取住房公積金額度加住房公積金貸款額度（或“住房公積金+商業(yè)銀行”組合貸款 ）不得超過購房價款。 |
所購住房
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“住房公積金+商業(yè)銀行”組合貸款
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最長 30年，商業(yè)銀行貸款與住房公積金貸款期限一致。 |
所購住房作抵押，住房公積金中心為第一順位抵押權(quán)人，商業(yè)銀行為第二順位抵押權(quán)人。 | ||||||
*注意：衡陽市住房公積金繳存職工購買的住房是公積金中心按揭合作項(xiàng)目的，住房公積金貸款不足以滿足購房需求時，可向住房公積金管理中心和商業(yè)銀行申請“住房公積金+商業(yè)銀行”組合貸款。“住房公積金+商業(yè)銀行”組合貸款協(xié)議銀行暫定為建行、湖南銀行。
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三、申請貸款須提供的資料 | |||||||||
序號 | 貸款資料名稱 | 期房貸款 | 組合貸款 | 現(xiàn)房貸款 | 商 轉(zhuǎn) 公貸款 | 商轉(zhuǎn)公順位抵押貸款 | 建造 、翻建自住住房貸款 | 大修自住住房貸款 | |
1 | 《衡陽市個人住房公積金貸款申請表》 | √ | √ | √ | √ | √ | √ | √ |
異地公積金繳存職工在衡陽市行政區(qū)域內(nèi)申請公積金貸款的，繳存職工向公積金中心出示“電子碼”網(wǎng)上申請《住房公積金業(yè)務(wù)辦理個人信息表》，貸款額度在購房價款50%（含）以下的，無需提供保證人。
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2 | 借款申請人家庭成員身份證明材料（夫妻雙方身份證） | √ | √ | √ | √ | √ | √ | √ | |
3 | 婚姻狀況證明材料 | √ | √ | √ | √ | √ | √ | √ | |
4 | 《婚姻狀況聲明、家庭成員與相關(guān)事項(xiàng)的承諾及授權(quán)查詢聲明》 | √ | √ | √ | √ | √ | √ | √ | |
5 | 已備案《商品房買賣合同》 | √ | √ | ||||||
6 | 不動產(chǎn)權(quán)證書 | √ | √ | √ | √ | √ | |||
7 | 商業(yè)銀行貸款結(jié)清憑證（未結(jié)清的提供尾款證明） | √ | |||||||
8 | 《衡陽市商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款同意書》 | √ | |||||||
9 | 本套住房的《不動產(chǎn)登記信息表》或登記簿 | √ | |||||||
10 | 工程預(yù)算、稅費(fèi) | √ | |||||||
11 | 住建部門出具的鑒定證明（房屋危險(xiǎn)鑒定等級須達(dá)到C或者D級）、工程預(yù)算、竣工圖片 | √ | |||||||
12 | 借款申請人銀行約定還款卡（中、農(nóng)、工、建、交通、郵儲、招商、湖南、長沙等銀行的I類借記卡） | √ | √ | √ | √ | √ | √ | √ | |
13 | 借款申請人、共同申請人個人信用報(bào)告（明細(xì)版） 注：有保證人的需提供保證人身份證明材料及個人信用報(bào)告（明細(xì)版） | √ | √ | √ | √ | √ | √ | √ | |
注：1.以上標(biāo)√的須提供資料原件。
2.婚姻狀況證明：已婚的提供《結(jié)婚證》，離婚的提供《離婚證》（含離婚協(xié)議書）或《法院判決書》。
3.《衡陽市個人住房公積金貸款申請表》《婚姻狀況聲明、家庭成員與相關(guān)事項(xiàng)的承諾及授權(quán)查詢聲明》可在衡陽市住房公積金管理中心官網(wǎng)便民服務(wù)表格下載欄內(nèi)查詢下載。
四、貸款辦理流程及貸款償還 （一）辦理流程 1.期房貸款： ①借款人提出申請并提交貸款所需相關(guān)資料→②中心受理、審批→③合同面簽→④預(yù)抵押辦理→⑤發(fā)放貸款 2.組合貸款： ①借款人向住房公積金中心和商業(yè)銀行提出申請并提交貸款所需相關(guān)資料→②住房公積金中心與商業(yè)銀行共同受理、共同審批→③住房公積金中心與商業(yè)銀行同步辦理合同面簽→④預(yù)抵押辦理→⑤住房公積金中心與商業(yè)銀行分別發(fā)放貸款 3.現(xiàn)房貸款： ①借款人提出申請并提交貸款所需相關(guān)資料→②中心受理、審批→③合同面簽→④現(xiàn)房抵押辦理→⑤發(fā)放貸款 4.商轉(zhuǎn)公（含順位抵押）貸款： ①借款人提出申請并提交貸款所需相關(guān)資料→②中心受理、審批→③合同面簽（未結(jié)清商業(yè)銀行貸款的，待結(jié)清貸款、《不動產(chǎn)權(quán)證書》注銷抵押后）→④現(xiàn)房抵押辦理（順位抵押辦理）→⑤發(fā)放貸款 5.建造、翻建、大修自住住房貸款： ①借款人提出申請并提交貸款所需相關(guān)資料→②中心受理、審批（含現(xiàn)場查看）→③合同面簽→④現(xiàn)房抵押辦理→⑤發(fā)放貸款
（二）貸款償還 貸款發(fā)放后的第二個月開始借款人應(yīng)按月足額還款，還款日為貸款發(fā)放日，當(dāng)月無對應(yīng)發(fā)放日的，還款日為月末最后一天。 1.對沖還貸：下載“手機(jī)公積金”APP自行辦理，賬戶內(nèi)須保留三個月月還款額，賬戶內(nèi)余額不低于四個月月還款額方可對沖還貸。 2.提前還本：貸款正常還款一年以上，下載“手機(jī)公積金”APP自行辦理，或者借款人攜帶身份證及其他相關(guān)資料到中心任一管理部柜臺辦理（每次提前還款金額不得低于2萬元）。 3.提前結(jié)清：貸款正常還款一年以上，下載“手機(jī)公積金”APP自行辦理，或者借款人攜帶身份證及其他相關(guān)資料到中心任一管理部柜臺辦理。 |
五、階段性特別支持政策 （一）取消貸款次數(shù)限制：繳存職工家庭沒有未結(jié)清的住房公積金貸款，在衡陽市行政區(qū)域內(nèi)購房申請住房公積金貸款的，不受貸款次數(shù)限制。 （二）住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：以所購住房所在區(qū)（市）縣的家庭有效住房套數(shù)核算為準(zhǔn)，農(nóng)房（含已確權(quán)的）不計(jì)入家庭住房套數(shù)。對二孩及以上且子女未成年家庭，按上述標(biāo)準(zhǔn)核定后可再核減一套住房。 （三）提高最高貸款額度：最高貸款額度提高至90萬元。1.二孩且子女未成年家庭、大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生畢業(yè)3年內(nèi)在衡陽市行政區(qū)劃內(nèi)落戶或就業(yè)的，最高貸款額度按當(dāng)前最高貸款額度可上浮30%；2.對我市高層次人才、三孩且子女未成年家庭，最高貸款額度按當(dāng)前最高貸款額度可上浮50%。高層次人才申請住房公積金貸款時可不受繳存時間限制，在我市設(shè)立住房公積金個人賬戶后即可申請公積金貸款；3.對購買裝配式建筑、星級綠色建筑、高品質(zhì)綠色建造的商品房，住房公積金貸款額度還可再上浮10%。 |
編輯：王琳
二審：李珍菊
三審：楊佇風(fēng)
主辦：衡陽市住房公積金管理中心 衡陽市人民政府辦公室?????地址:湖南省衡陽市雁峰區(qū)蒸湘南路29號房地大廈
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