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答疑丨人防車位能買賣嗎？產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？與普通車位有何不同？
人防車位能不能買賣？
人防車位能辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？
人防車位和普通車位使用一樣嗎？
人防車位有何特別之處？
在車位如此緊張的今天，小區(qū)車位供不應(yīng)求，人防車位更是憑借優(yōu)惠的價(jià)格頗受青睞，在很多車位銷售過程中出現(xiàn)“一秒沒”現(xiàn)象。
但人防車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題也一直讓人關(guān)注揪心。
人防車位，是指結(jié)合民用建筑修建的地下人防工程，在不妨礙戰(zhàn)時(shí)功能的前提下，平時(shí)為滿足市民停車需要，將地下人防工程作為車庫(kù)（車位）供業(yè)主使用。
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人防車位有何特別？
人防車位（庫(kù)）不同于其它車位，有著其特殊性。
人防車位本質(zhì)是人防工程，是一項(xiàng)戰(zhàn)備設(shè)施
人防車位有可能帶有防護(hù)墻、密封門等，可通過人防標(biāo)識(shí)區(qū)分
人防車位相比一般車位，具有更高抗力等級(jí)，在戰(zhàn)時(shí)用來做掩護(hù)使用
人防車位平時(shí)用作車位，戰(zhàn)時(shí)要服從防空需要，統(tǒng)一調(diào)配使用
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人防車位和普通車位使用一樣嗎？
人防車位和普通車位平常使用起來沒有任何區(qū)別。
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人防車位到底屬于誰(shuí)？
《湖南省人民防空工程產(chǎn)權(quán)管理辦法》（湖南省政府令第187號(hào)）、《湖南省人民防空工程建設(shè)與維護(hù)管理規(guī)定》（湖南省政府令第297號(hào)）對(duì)人防車位的所有權(quán)作了明確規(guī)定。
《湖南省人民防空工程產(chǎn)權(quán)管理辦法》第四條規(guī)定：
人防工程實(shí)行誰(shuí)投資、誰(shuí)所有的原則。戰(zhàn)時(shí)服從人民政府統(tǒng)一調(diào)用。
該辦法第五條規(guī)定：
人防工程產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記發(fā)證的管理制度。人防工程產(chǎn)權(quán)證書為國(guó)家現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)證書，不另行制發(fā)人防工程產(chǎn)權(quán)證書。
《湖南省人民防空工程建設(shè)與維護(hù)管理規(guī)定》第四條規(guī)定：
人防工程屬于國(guó)防設(shè)施和社會(huì)公益設(shè)施，平時(shí)實(shí)行誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)受益、誰(shuí)維護(hù)，戰(zhàn)時(shí)由人民政府統(tǒng)一調(diào)配使用。
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人防車位能不能買賣？
買賣、使用、管理方面
人防工程實(shí)行誰(shuí)投資、誰(shuí)所有的原則。戰(zhàn)時(shí)服從人民政府統(tǒng)一調(diào)用。
《湖南省人民防空工程建設(shè)與維護(hù)管理規(guī)定》第二十六條明確：
人防工程投資者可以將其投資建設(shè)的人防工程依法開發(fā)利用或者轉(zhuǎn)讓、拍賣、租賃、抵押。
建于早期的人防工程（包括人防車位）由于建設(shè)單位遺失、產(chǎn)權(quán)不明晰等各種原因，買賣受到限制。也因此，這類人防車位一直都是以出租的形式存在于市場(chǎng)上，并且限定了租期最長(zhǎng)不能超過20年，甚至有些省市規(guī)定一年一租。而近些年新建的人防工程產(chǎn)權(quán)清晰，可以或租或售。
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人防車位產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)嗎？
《湖南省人民防空工程建設(shè)與維護(hù)管理規(guī)定》第十四條規(guī)定：
自然資源主管部門依法核發(fā)單建人防工程規(guī)劃許可、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
《湖南省人民防空工程產(chǎn)權(quán)管理辦法》第五條明確規(guī)定：
人防工程所有權(quán)人依法占有、使用、抵押、出租、處分人防工程和取得收益等的合法權(quán)益受法律保護(hù)。
《湖南省人民防空工程產(chǎn)權(quán)管理辦法》第十七條：
人防工程產(chǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)登記的具體程序，分別按照房屋產(chǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)登記的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)將人防工程產(chǎn)權(quán)登記情況及時(shí)抄告同級(jí)人防行政主管部門。
也就是說，人防工程包括人防車位可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，并且受法律保護(hù)。
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人防車位使用中要注意什么？
為確保人防工程防護(hù)效能，人防車位平時(shí)使用必須符合下述管理規(guī)定：
《湖南省人民防空工程產(chǎn)權(quán)管理辦法》第五條：
人防工程由所有權(quán)人和使用人履行維護(hù)義務(wù)，不得毀壞、擅自拆除人防工程及其防護(hù)設(shè)備設(shè)施或者改變?nèi)朔拦こ讨黧w結(jié)構(gòu)、降低防護(hù)效能。
《湖南省人民防空工程建設(shè)與維護(hù)管理規(guī)定》第二十二條：
人防工程的維護(hù)應(yīng)當(dāng)符合下列要求：
（一）工程結(jié)構(gòu)、孔口偽裝及地面附屬設(shè)施完好；
（二）工程內(nèi)部整潔、無滲漏水，出入口暢通；
（三）防護(hù)、消防、排水設(shè)備設(shè)施完好；
（四）風(fēng)、水、電系統(tǒng)運(yùn)行正常。
《湖南省人民防空工程建設(shè)與維護(hù)管理規(guī)定》第二十四條規(guī)定：
任何單位和個(gè)人都有保護(hù)人防工程的義務(wù)。禁止下列侵害人防工程的行為：
（一）擅自拆除、改造、毀壞人防工程；
（二）占用、堵塞人防工程的疏散通道、出入口、通風(fēng)口和進(jìn)排風(fēng)豎井；
（三）在人防工程保護(hù)范圍內(nèi)取土、采礦、挖砂、爆破、打樁；
（四）向人防工程及其孔口保護(hù)范圍排放廢液、廢氣和傾倒固體廢棄物；
（五）在人防工程內(nèi)生產(chǎn)、儲(chǔ)存易燃、易爆、劇毒、放射性和腐蝕性物品；
（六）在人防工程保護(hù)范圍內(nèi)興建建筑物、構(gòu)筑物或者設(shè)置障礙；
（七）法律法規(guī)禁止的其他行為。
